Заметного снижения цен на жильё можно ожидать не ранее 2025 года, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU Олег Репченко.
В следующем году будут завершаться текущие проекты девелоперов, и компаниям нужно будет вновь наполнять эскроу-счета, объяснил эксперт. Чтобы привлечь покупателей и быстро наполнить эскроу-счета, застройщики снизят цены на новые квартиры. По его прогнозу, в среднесрочной перспективе квартиры могут подешеветь на 10–15%. Репченко уточнил, что такой сценарий возможен, если не будет гиперинфляции.
Снижение цен на новостройки будет медленным и неявным, заявил «Банки.ру» гендиректор агентства недвижимости «Центральный департамент недвижимости» Анатолий Пысин. В первую очередь снизятся цены на объекты, стоимость которых была искусственно завышена из-за ажиотажного спроса.
Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова уверена, что падения цен не будет даже при долгосрочном снижении спроса на жильё. Застройщики приостановят вывод новых проектов. Это приведёт к снижению объёма предложения, а не к падению цен.
По словам Пысина, на фоне падения продаж девелоперы будут предлагать покупателям скидки и специальные условия. По мнению Репченко, крупные дисконты могут появиться к концу года. Речь идёт не только о прямых скидках, но и таких акциях, как ремонт или машино-место в подарок.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова также не ожидает быстрого снижения цен на новостройки. Эксперт объяснила, что у многих девелоперов есть достаточный запас капитала, позволяющий сохранять уровень цен, несмотря на снижение спроса.
