Госдума в окончательном, третьем чтении приняла закон о применении счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам подряда. Ранее такая норма распространялась только на покупку квартир в новостройках.
Механизм предполагает, что деньги от заказчика будут попадать на банковский спецсчет и храниться там до окончания строительства. Подрядчик получит их только после сдачи объекта, а работы он будет вести за счет кредитных или собственных средств.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что инициатива принесет хорошие результаты, но «есть небольшой минус».
«Дома подорожают. Но не намного. Потому что цены и без этой новости сильно выросли. Думаю, что с эскроу-счетами они подорожают максимум на 5%. Но люди — конечные потребители — будут защищены», — сказал спикер.
При этом, по мнению девелопера, есть еще один важный момент.
«Эскроу-счета могут быть в руках потребительских экстремистов и людей, близких к этому. Есть люди, которые начинают стройку, не разобравшись, что компания им обещает и что в смете указано. И если, например, желаемое не соответствует действительностью, люди могут не подписывать документы, не оформлять дома. И компании будут испытывать большое давление со стороны таких людей. Думаю, что неосторожные компании могут из-за этого обанкротиться», — резюмировал Владислав Копица.
Генеральный директор, управляющий партнер компании INSLI Владимир Бурмяков считает, что основное преимущество механизма — это финансовая безопасность покупателя.
«Он может быть уверен, что его деньги будут расходованы целевым образом, и дом построят в срок. Но стоимость домовладения, безусловно, вырастет, так как застройщики будут вынуждены привлекать заемные средства у банков через проектное финансирование. Соответственно, выплата процентов банкам будет заложена в ценообразование дома. Рост стоимости домовладения можно оценить в диапазоне от 10 до 15%», — предположил специалист.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов подчеркнул, что девелоперам на время стройки придется брать кредиты, и это увеличит стоимость строительства минимум на 15%.
«Есть ли выход? Да. Адресное субсидирование и льготное кредитование тех застройщиков, что будут работать по эскроу. Да, именно тех, что будут. Пока Минстрой не объявил четко, обязательно ли будет применение эскроу или это будет добровольная опция», — высказался эксперт.
Также он добавил, что если инициатива будет иметь рекомендательный характер, цены вырастут не более чем на 5% — «за счет тех девелоперов, кто возьмет в реализацию такой продукт».
