Каждый из нас хоть раз сталкивался с вопросом покупки недвижимости. Это может быть первая квартира, инвестиции или мечта о загородном доме. Но что, если в ближайшие пару лет недвижимость станет настолько дорогой, что её сможет позволить себе лишь малая часть россиян?
Экономические прогнозы на 2025-2026 годы говорят о том, что рынок жилья ждут серьезные изменения. Цены могут вырасти на 30-50%, что сделает покупку квартиры недоступной для большинства. В этой статье мы разберём, почему это может произойти, какие факторы стоят за этим ростом и что делать людям, которые собираются приобретать жильё. Мы подготовили ШОК-прогноз, который перевернет ваше представление о будущем.
Почему цены на недвижимость могут вырасти?
1️⃣ Девальвация рубля и инфляция
Экономическая нестабильность всегда заставляет людей искать «тихие гавани» для своих сбережений. Недвижимость в России традиционно считается самым надёжным активом, который защищает от обесценивания денег.
Напомним, 2014 год: после введения санкций и падения курса рубля цены на жилье в крупных городах выросли на 20-30%. Люди, опасаясь дальнейшего падения рубля, массово переводили свои сбережения в квадратные метры.
Прогнозы на 2025 год: если доллар поднимется до 120-130 рублей, что возможно в условиях дальнейшей девальвации, мы можем увидеть очередной бум на рынке недвижимости.
2️⃣ Дефицит новостроек
Застройщики уже сейчас сокращают количество новых проектов. Основные причины:
Увеличение стоимости строительных материалов.
Высокие процентные ставки по кредитам застройщикам.
Снижение интереса к новостройкам из-за высоких ставок на ипотеку.
По данным Росстата, в 2023 году ввод нового жилья сократился на 15%. В 2025 году эта тенденция, скорее всего, сохранится, что приведет к еще большему дефициту жилья.
3️⃣ Высокие ставки по ипотеке
Ставки по ипотечным кредитам в России уже превышают 25% годовых, что делает жильё недоступным для большинства. Это приводит к отложенному спросу: люди не покупают сейчас, но планируют сделать это в будущем, когда ставки снизятся.
Как это влияет на рынок?
Пока ипотека дорогая, многие откладывают покупку.
Когда ставки снижаются, на рынок хлынет отложенный спрос, который спровоцирует новый виток роста цен.
4️⃣ Сбережения россиян на депозитах
По данным Агентства по страхованию вкладов, объем застрахованных вкладов россиян в 2024 году достиг рекордных 67,9 трлн рублей. Эти деньги сейчас лежат в банках под высокие проценты.
Но как только ставки по депозитам снизятся, люди начнут забирать свои деньги и инвестировать их в надёжные активы, такие как недвижимость.
Прогноз: массовое снятие денег со вкладов и их перевод на рынок недвижимости, что приведет к резкому росту цен на жилье.
Прогноз для жилой недвижимости
В следующие два года рынок жилья может следовать нескольким тенденциям:
Рост цен на новостройки. Себестоимость строительства растёт, дефицит новостроек подталкивает цены вверх.
Повышение стоимости вторичного жилья. Люди будут перекладывать сбережения из обесценивающегося рубля в недвижимость.
Спрос на ликвидные объекты. Самыми востребованными оказались квартиры комфорт-класса и жильё в крупных городах.
Прогноз для коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость также будет реагировать на изменения:
Офисы и бизнес-центры. Рост курса доллара и увеличение затрат на аренду, что может увеличить спрос на покупку.
Складская недвижимость. Сектор остается стабильным благодаря развитию онлайн-торговли.
Торговые центры. Падение покупательской способности может снизить их востребованность торговых площадей.
Что делать покупателям, инвесторам и собственникам?
Для покупателей
Если у вас есть возможность купить жильё за наличные, сделайте это сейчас. Пока цены не растут, покупка квартиры станет хорошей инвестицией.
Если вы собираетесь взять ипотеку, стоит дождаться снижения ставок, но помните, что цены к этому времени могут значительно вырасти.
Для инвесторов
Квартиры в крупных городах.
Коммерческая недвижимость с долгосрочными арендаторами.
Складские помещения и производственные объекты.
Заключение
Рынок недвижимости в 2025-2026 годах будет подвержен давлению со стороны экономических факторов. Девальвация рубля, высокая инфляция, дефицит новостроек и накопительные сбережения россиян могут спровоцировать рост цен на жилье на 30-50%.
Если вы хотите защитить свои деньги и сохранить их в условиях кризиса, подумайте о вложении в недвижимость. Но делайте это осознанно, измеряя риски и выбирая ликвидные объекты.
Понравилась статья? Делитесь комментариями с моими прогнозами и опытом на рынке недвижимости!
Ищете выгодные предложения на рынке недвижимости? Аукционный дом "Торги-Ру" поможет вам приобрести жилую и коммерческую недвижимость со скидкой до 50%! Участвуйте в торгах и станьте обладателем недвижимости своей мечты.
