Ней Хау ( 您好 ) или по китайски здравствуйте, приветствие которое можно услышать практически везде на острове Хайнань. Поделюсь мои друзья полученной в ходе визита информацией о рынке недвижимости в КНР и на острове Хайнань.
Рынок недвижимость в Китае очень разный как и сам Китай, имеет свою специфику с которой разобраться в принципе возможно при определённой настойчивости. Правила и законы относительно недвижимости отличаются в КНР в зависимости от места нахождения этого объекта недвижимости. Административно Китай разделен на провинции, автономные районы, города центрального подчинения, специальные административные районы и оспариваемые территории. В большинстве случаев купить квартиру в нашем понимании не получиться. В Китае преобладает способ покупки квартиры это подписание договора долгосрочной аренды на 45-75 лет. Таким образом юридически вы не являетесь собственником квартиры, а только арендатором. При этом даже арендовать на длительный срок сможет человек, гражданин КНР, проживший и оплачивающий налоги не менее 2-х лет в населенном пункте по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Купить же в нашем понимании квартиру или дом могут только представители коренного народа или национальные меньшинства проживающие на данной территории. Для справки на острове Хайнань - это нация Ли примерно около 1,5 млн. человек. Национальными меньшинствами в КНР принято считать национальности численностью менее 100 млн человек. Официально в Китае признано 56 национальных групп, на практике местные жители говорят что их на много больше. Иностранцам купить недвижимость практически не возможно. Существует запрет на покупку недвижимости в большинстве регионов страны. Хотя местные коллеги, хитро подмигивая, утверждали что есть способ. Граждане КНР не представители коренной народности могут взять квартиру в долгосрочную аренду с использованием кредитных средств. Ставки по ипотеке доступные 5-7% годовых. Стоимость квартир в курортном городе Санья в зависимости от района и площади колеблется от 900 тыс до 3 млн юаней (12 -40 млн руб) и выше. При существующем на острове Хайнань, среднем доходе 20-25 тыс юаней (около 250 -300 тыс руб) в месяц, большинство жителей могут себе это позволить. Большие темпы строительства и сложности с приобретением квартир думаю вызвали текущий кризис на рынке недвижимости КНР. Для примера знаменитые дома-деревья задумывался проект как 5-ти звездочный ЖК. Задумка хорошая, но что-то пошло не так. И как мне сказали местные коллеги комплекс состоит из 9 домов построен в 2012 году и на сегодняшний день распродан только на 20%. В связи этим рассматривается вариант сноса всего комплекса и возведение на этом месте нового ЖК.
Местные коллеги рассказали об особенностях их работы в КНР. Комиссия агентов при краткосрочной аренде квартир составляет 50-100% от стоимости аренды за 1 месяц. Цены на краткосрочную аренду начинаются от 2 тыс. юаней (26 тыс руб) в месяц. Средняя цена аренды нормальной квартиры площадью 30-50м2 в городе Санья колеблется в районе 3-5 тыс. юаней (40-80 тыс руб) в месяц. Так как город Санья считается курортным, то на цену так же влияет сезонность. В сезон цены на краткосрочную аренду могут подниматься в 5 -10 раз. По утверждению гидов в год остров Хайнань посещает более 100 млн туристов, 95% из них составляют граждане материковой части КНР. На долгосрочную аренду комиссия составляет 3-6% от суммы договора аренды. Цена квартир на такой срок в среднем составляют 2-3 млн юаней (25-40 млн руб).
Характерной отличительной особенностью рынка недвижимости в Китае является то что оплата по договору аренды за квартиру не разбивается по месяцам. Сумма договора оплачивается Арендодателю вся сразу, единым платежом, не зависимо от срока аренды. При краткосрочной аренде еще и существует залог в размере стоимости аренды за 3-6 месяцев. Так на пример при аренде на 12 месяцев квартиры стоимостью 3 тыс юаней в месяц вам нужно будет заплатить 36 тыс юаней за аренду, плюс от 9 до 18 тыс юаней залога и плюс 3 тыс юаней комиссия агентства недвижимости. Итого что бы снять квартиру стоимостью 3 тыс юаней в месяц Арендатору нужно будет сразу заплатить минимум 48 тыс юаней (это примерно 650 тыс руб). Интересный опыт получения денег за аренду всю сумму полностью по подписанному договору, выглядит логичным. Может получиться распространить его и у нас в России. )
Использованы материалы страницы Дзен Юриста по недвижимости и имущественным отношениям, Генерального директора агентства недвижимости Хоум Вэй Ахметшина Марселя Фанисовича
